Fachlich geprüft von Melanie Roth, Notarfachwirtin, neun Jahre Abwicklung von ImmobilienkaufverträgenZuletzt aktualisiert am 9. August 2026
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2024. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 €, die vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen sind. Der Rechner oben zeigt den Betrag samt aller weiteren Kaufnebenkosten.
Thüringen erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. Januar 2024. Zuvor lag der Satz bei 6,5 Prozent. Thüringen ist damit das bislang einzige Bundesland, das den Satz je gesenkt hat. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 Euro und damit 6.000 Euro weniger als vor der Senkung. Die Kaufnebenkosten liegen bei rund 39.650 Euro oder 9,9 Prozent.
Was Sie in Thüringen zahlen
Die Rechnung ist Kaufpreis mal 5,0 Prozent. Weil die Steuer gemeinsam mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision anfällt, zeigt die Tabelle den vollständigen Betrag, den Sie zusätzlich zum Kaufpreis brauchen.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar inkl. USt | Grundbuch | Makler 3,57 % | Summe |
|---|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 2.904 € | 1.488 € | 10.710 € | 30.101 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 3.558 € | 1.812 € | 14.280 € | 39.651 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 4.272 € | 2.188 € | 17.850 € | 49.310 € |
Der Anteil der Nebenkosten liegt in Thüringen mit Makler bei rund 9,9 Prozent des Kaufpreises. Ohne Makler sinkt er auf etwa 6,3 Prozent, weil dann nur Steuer, Notar und Grundbuch bleiben.
Was der Satz im Bundesvergleich bedeutet
Alle sechzehn Länder haben den Satz seit der Föderalismusreform 2006 angehoben oder wie Bayern beibehalten. Thüringen ist die einzige Ausnahme in die andere Richtung: von 6,5 Prozent, dem Spitzenwert, zurück auf 5,0 Prozent zum 1. Januar 2024.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | 6.000 € weniger |
| Thüringen heute | 5,0 % | 20.000 € | – |
| Thüringen bis 2023 | 6,5 % | 26.000 € | 6.000 € mehr |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | 6.000 € mehr |
Innerhalb von Thüringen gibt es keine Unterschiede. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in jeder Gemeinde gleich.
Die Senkung wirkt nur für Verträge, die ab dem 1. Januar 2024 notariell beurkundet wurden. Wer seinen Kaufvertrag im Dezember 2023 unterschrieben hat, zahlte noch 6,5 Prozent, auch wenn die Übergabe und die Grundbucheintragung erst 2024 erfolgten. Eine rückwirkende Erstattung gibt es nicht. Für laufende Planungen heißt das umgekehrt: Bei angekündigten Senkungen lohnt es sich, den Beurkundungstermin bewusst nach hinten zu legen, sofern Verkäufer und Finanzierung das zulassen. Bei 400.000 Euro ging es in Thüringen um 6.000 Euro, die von einem einzigen Kalendertag abhingen.
Notar und Grundbuch im Einzelnen
Diese Kosten sind bundesweit gleich, weil sie im GNotKG geregelt sind. Für 400.000 Euro Kaufpreis und 320.000 Euro Darlehen ergeben sich diese Positionen:
| Position | Fundstelle | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung des Kaufvertrags | KV 21100 | 1.570,00 € |
| Vollzug des Kaufvertrags | KV 22110 | 392,50 € |
| Betreuung der Kaufabwicklung | KV 22200 | 392,50 € |
| Beurkundung der Grundschuldbestellung | KV 21200 | 635,00 € |
| Notar zusammen inklusive Umsatzsteuer | zuzüglich 19 % | 3.558 € |
| Eintragung der Auflassungsvormerkung | KV 14150 | 392,50 € |
| Eintragung als Eigentümer | KV 14110 | 785,00 € |
| Eintragung der Grundschuld | KV 14121 | 635,00 € |
| Grundbuch zusammen | umsatzsteuerfrei | 1.812 € |
Auf die Notargebühren kommt Umsatzsteuer, auf die Grundbuchgebühren nicht. Die beiden Grundschuldpositionen entfallen, wenn Sie ohne Darlehen kaufen.
Nebenkostenlücke mit einem Ratenkredit schließen
Wenn das Eigenkapital für die rund 39.650 Euro Nebenkosten nicht ganz reicht, zeigt der Vergleich die Konditionen mehrerer Banken für den Fehlbetrag.
Wo Sie in Thüringen ansetzen können
- Inventar separat ausweisen. Einbauküche, Möbel oder Gartenhaus gehören nicht zum Grundstück. 20.000 Euro separat ausgewiesen sparen in Thüringen 1.000 Euro Steuer.
- Beurkundungstermin bei angekündigten Änderungen legen. Maßgeblich ist der Tag der Beurkundung. Bei der Senkung 2024 entschied ein einziger Kalendertag über 6.000 Euro bei 400.000 Euro Kaufpreis.
- Maklerprovision verhandeln. Üblich sind 3,57 Prozent für den Käufer, bei 400.000 Euro also 14.280 Euro. Das ist inzwischen mehr als zwei Drittel der Grunderwerbsteuer und im Gegensatz zu ihr verhandelbar.
Der Satz von 5,0 Prozent gilt seit dem 1. Januar 2024. Viele Ratgeber und Vergleichstabellen führen für Thüringen noch 6,5 Prozent, weil die Senkung erst spät beschlossen wurde. Prüfen Sie bei jeder Quelle das Aktualisierungsdatum, der Unterschied beträgt bei 400.000 Euro 6.000 Euro.
Einschätzung der Redaktion
Thüringen ist der Beleg dafür, dass die Grunderwerbsteuer politisch beweglich ist, und zwar in beide Richtungen. Nach fast zwanzig Jahren, in denen alle Länder nur angehoben haben, ist der Schritt zurück auf 5,0 Prozent bemerkenswert. Für die Planung sollte man daraus trotzdem keine Erwartung ableiten. Ein Kaufvertrag hängt an Objektverfügbarkeit, Finanzierungszusage und Notartermin, nicht an Landtagsbeschlüssen. Wer auf eine angekündigte Senkung wartet und darüber das passende Objekt verliert, hat mehr verloren als die 6.000 Euro, um die es geht. Umgekehrt gilt: Steht der Termin ohnehin an der Grenze und ist eine Änderung beschlossen, kostet die Verschiebung um wenige Wochen nichts und bringt viel.
- Thüringen erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. Januar 2024.
- Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 € Steuer und rund 39.651 € Kaufnebenkosten insgesamt.
- Der Satz gilt landesweit einheitlich, der Standort innerhalb des Landes spielt keine Rolle.
- Notar und Grundbuch machen zusammen rund 1,3 Prozent aus und sind bundesweit im GNotKG geregelt.
- Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung, nicht Übergabe oder Zahlung.
- Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Thüringen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Sie beträgt 5,0 Prozent des Kaufpreises, gültig seit dem 1. Januar 2024. Bei 300.000 Euro sind das 15.000 Euro, bei 400.000 Euro 20.000 Euro und bei 500.000 Euro 25.000 Euro.
Warum finde ich für Thüringen teilweise 6,5 Prozent?
Bis zum 31. Dezember 2023 galten 6,5 Prozent. Zum 1. Januar 2024 wurde auf 5,0 Prozent gesenkt. Thüringen ist das bislang einzige Land mit einer Senkung, viele Tabellen wurden noch nicht angepasst.
Gilt die Senkung rückwirkend?
Nein. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung. Verträge, die bis zum 31. Dezember 2023 beurkundet wurden, unterliegen weiterhin 6,5 Prozent, auch wenn Zahlung und Eintragung erst 2024 erfolgten. Eine Erstattung ist nicht vorgesehen.
Gilt der Satz auch in Erfurt und Jena?
Ja. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in ganz Thüringen einheitlich, von Erfurt über Jena und Gera bis in jede Gemeinde.
Weiterführende Rechner und Themen
Grunderwerbsteuer im Überblick
Alle sechzehn Länder, Befreiungen nach § 3 GrEStG und der Ablauf bis zur Eigentumsumschreibung.
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Vom Eigenkapital zum maximalen Kaufpreis, Nebenkosten Ihres Landes bereits abgezogen.
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Grunderwerbsteuer in anderen Bundesländern
Quellen und weiterführende Literatur
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), § 3 zu den Befreiungen, § 8 zur Bemessungsgrundlage, § 11 zum Steuersatz, § 13 zum Steuerschuldner und § 22 zur Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bekanntmachung des zuständigen Landesfinanzministeriums zum geltenden Steuersatz, Stand August 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 2 Gebührentabelle B sowie Kostenverzeichnis KV 21100, 21200, 22110, 22200, 14110, 14121 und 14150
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 656a bis 656d zur Teilung der Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern