Fachlich geprüft von Melanie Roth, Notarfachwirtin, neun Jahre Abwicklung von ImmobilienkaufverträgenZuletzt aktualisiert am 9. August 2026
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2014. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 €, die vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen sind. Der Rechner oben zeigt den Betrag samt aller weiteren Kaufnebenkosten.
Niedersachsen erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. Januar 2014. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 Euro. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen die Kaufnebenkosten bei rund 39.650 Euro oder 9,9 Prozent, ohne Makler bei etwa 6,3 Prozent.
Was Sie in Niedersachsen zahlen
Die Rechnung ist Kaufpreis mal 5,0 Prozent. Weil die Steuer gemeinsam mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision anfällt, zeigt die Tabelle den vollständigen Betrag, den Sie zusätzlich zum Kaufpreis brauchen.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar inkl. USt | Grundbuch | Makler 3,57 % | Summe |
|---|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 2.904 € | 1.488 € | 10.710 € | 30.101 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 3.558 € | 1.812 € | 14.280 € | 39.651 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 4.272 € | 2.188 € | 17.850 € | 49.310 € |
Der Anteil der Nebenkosten liegt in Niedersachsen mit Makler bei rund 9,9 Prozent des Kaufpreises. Ohne Makler sinkt er auf etwa 6,3 Prozent, weil dann nur Steuer, Notar und Grundbuch bleiben.
Was der Satz im Bundesvergleich bedeutet
Niedersachsen hat den Satz zum 1. Januar 2014 von 4,5 auf 5,0 Prozent angehoben. Das Land liegt damit im Mittelfeld und deutlich unter den Nachbarn Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein, die beide 6,5 Prozent verlangen.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | 6.000 € weniger |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € | – |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | 2.000 € mehr |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | 6.000 € mehr |
Innerhalb von Niedersachsen gibt es keine Unterschiede. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in jeder Gemeinde gleich.
Niedersachsen ist das Land mit den meisten steuerlich relevanten Grenzlagen. Im Raum Osnabrück, rund um Bad Bentheim und im Speckgürtel von Hamburg und Bremen liegen Objekte mit unterschiedlichem Steuersatz oft im selben Pendelradius. Nach Nordrhein-Westfalen sind es 6.000 Euro Unterschied bei 400.000 Euro, nach Bremen 2.000 Euro. Wer im Umland von Osnabrück sucht und die Landesgrenze im Blick behält, kann diesen Betrag ohne jede Verhandlung mitnehmen. Das ist eine der wenigen Konstellationen, in denen der Landesvergleich praktisch etwas bringt.
Notar und Grundbuch im Einzelnen
Diese Kosten sind bundesweit gleich, weil sie im GNotKG geregelt sind. Für 400.000 Euro Kaufpreis und 320.000 Euro Darlehen ergeben sich diese Positionen:
| Position | Fundstelle | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung des Kaufvertrags | KV 21100 | 1.570,00 € |
| Vollzug des Kaufvertrags | KV 22110 | 392,50 € |
| Betreuung der Kaufabwicklung | KV 22200 | 392,50 € |
| Beurkundung der Grundschuldbestellung | KV 21200 | 635,00 € |
| Notar zusammen inklusive Umsatzsteuer | zuzüglich 19 % | 3.558 € |
| Eintragung der Auflassungsvormerkung | KV 14150 | 392,50 € |
| Eintragung als Eigentümer | KV 14110 | 785,00 € |
| Eintragung der Grundschuld | KV 14121 | 635,00 € |
| Grundbuch zusammen | umsatzsteuerfrei | 1.812 € |
Auf die Notargebühren kommt Umsatzsteuer, auf die Grundbuchgebühren nicht. Die beiden Grundschuldpositionen entfallen, wenn Sie ohne Darlehen kaufen.
Nebenkostenlücke mit einem Ratenkredit schließen
Wenn das Eigenkapital für die rund 39.650 Euro Nebenkosten nicht ganz reicht, zeigt der Vergleich die Konditionen mehrerer Banken für den Fehlbetrag.
Wo Sie in Niedersachsen ansetzen können
- Inventar separat ausweisen. Einbauküche, Möbel oder Gartenhaus zählen nicht zum Grundstück. 20.000 Euro separat ausgewiesen sparen in Niedersachsen 1.000 Euro Steuer.
- Landesgrenze mitdenken. Im Raum Osnabrück oder Bad Bentheim liegen Objekte mit 5,0 und 6,5 Prozent wenige Kilometer auseinander. Bei 400.000 Euro sind das 6.000 Euro.
- Maklerprovision verhandeln. Üblich sind 3,57 Prozent für den Käufer, bei 400.000 Euro also 14.280 Euro. Seit dem Bestellerprinzip trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Gesamtprovision.
Der Satz von 5,0 Prozent gilt seit dem 1. Januar 2014. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung. Bei Objekten direkt an der Landesgrenze entscheidet die Lage des Grundstücks, nicht Ihr Wohnsitz und nicht der Sitz des Notars.
Einschätzung der Redaktion
Der Ratschlag, wegen der Steuer das Bundesland zu wechseln, ist meistens realitätsfern. In Niedersachsen ist er es ausnahmsweise nicht. Das Land hat lange Grenzen zu vier teureren Nachbarn und gleichzeitig große Pendelräume um Osnabrück, Hamburg und Bremen, in denen Arbeitsweg und Infrastruktur über die Grenze hinweg vergleichbar bleiben. Wer dort ohnehin auf beiden Seiten sucht, hat mit 6.000 Euro einen Betrag im Blick, den man sonst nur durch harte Preisverhandlung erreicht. Das ist kein Grund, das Suchgebiet neu zu erfinden, aber ein guter Grund, die Grenze nicht auszublenden.
- Niedersachsen erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. Januar 2014.
- Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 € Steuer und rund 39.651 € Kaufnebenkosten insgesamt.
- Der Satz gilt landesweit einheitlich, der Standort innerhalb des Landes spielt keine Rolle.
- Notar und Grundbuch machen zusammen rund 1,3 Prozent aus und sind bundesweit im GNotKG geregelt.
- Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung, nicht Übergabe oder Zahlung.
- Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Sie beträgt 5,0 Prozent des Kaufpreises, gültig seit dem 1. Januar 2014. Bei 300.000 Euro sind das 15.000 Euro, bei 400.000 Euro 20.000 Euro und bei 500.000 Euro 25.000 Euro.
Gilt der Satz auch in Hannover und Braunschweig?
Ja. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in ganz Niedersachsen einheitlich, von Hannover über Braunschweig und Oldenburg bis in jede Gemeinde.
Lohnt sich ein Kauf in Niedersachsen statt in Nordrhein-Westfalen?
Steuerlich ja, bei 400.000 Euro sind es 6.000 Euro Unterschied. Ob sich der Wechsel lohnt, hängt vom Arbeitsweg und dem örtlichen Preisniveau ab. In Grenzregionen wie dem Raum Osnabrück ist die Rechnung realistisch, weiter im Landesinneren nicht.
Welches Bundesland gilt bei einem Grundstück direkt an der Grenze?
Entscheidend ist die Lage des Grundstücks, nicht Ihr Wohnsitz und nicht der Sitz des beurkundenden Notars. Bei Flurstücken, die über eine Landesgrenze reichen, klärt das zuständige Finanzamt die Aufteilung.
Weiterführende Rechner und Themen
Grunderwerbsteuer im Überblick
Alle sechzehn Länder, Befreiungen nach § 3 GrEStG und der Ablauf bis zur Eigentumsumschreibung.
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Quellen und weiterführende Literatur
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), § 3 zu den Befreiungen, § 8 zur Bemessungsgrundlage, § 11 zum Steuersatz, § 13 zum Steuerschuldner und § 22 zur Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bekanntmachung des zuständigen Landesfinanzministeriums zum geltenden Steuersatz, Stand August 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 2 Gebührentabelle B sowie Kostenverzeichnis KV 21100, 21200, 22110, 22200, 14110, 14121 und 14150
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 656a bis 656d zur Teilung der Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern