Fachlich geprüft von Melanie Roth, Notarfachwirtin, neun Jahre Abwicklung von ImmobilienkaufverträgenZuletzt aktualisiert am 9. August 2026
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 5. November 2011. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 €, die vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen sind. Der Rechner oben zeigt den Betrag samt aller weiteren Kaufnebenkosten.
Baden-Württemberg erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 5. November 2011. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 Euro. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen die Kaufnebenkosten bei rund 39.650 Euro oder 9,9 Prozent, ohne Makler bei etwa 6,3 Prozent. Der Satz liegt im bundesweiten Mittelfeld.
Was Sie in Baden-Württemberg zahlen
Die Rechnung ist Kaufpreis mal 5,0 Prozent. Weil die Steuer gemeinsam mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision anfällt, zeigt die Tabelle den vollständigen Betrag, den Sie zusätzlich zum Kaufpreis brauchen.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar inkl. USt | Grundbuch | Makler 3,57 % | Summe |
|---|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 2.904 € | 1.488 € | 10.710 € | 30.101 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 3.558 € | 1.812 € | 14.280 € | 39.651 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 4.272 € | 2.188 € | 17.850 € | 49.310 € |
Der Anteil der Nebenkosten liegt in Baden-Württemberg mit Makler bei rund 9,9 Prozent des Kaufpreises. Ohne Makler sinkt er auf etwa 6,3 Prozent, weil dann nur Steuer, Notar und Grundbuch bleiben.
Was der Satz im Bundesvergleich bedeutet
Baden-Württemberg hat den Satz 2011 von 3,5 auf 5,0 Prozent angehoben und seitdem nicht mehr verändert. Das Land liegt damit im Mittelfeld, gemeinsam mit Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | 6.000 € weniger |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € | – |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | 4.000 € mehr |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | 6.000 € mehr |
Innerhalb von Baden-Württemberg gibt es keine Unterschiede. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in jeder Gemeinde gleich.
Baden-Württemberg grenzt an Bayern, und im Raum Ulm oder rund um Aalen liegen Objekte mit unterschiedlichem Steuersatz manchmal wenige Kilometer auseinander. Bei 400.000 Euro sind das 6.000 Euro Unterschied. Wer im Grenzgebiet sucht und beim Arbeitsweg flexibel ist, sollte diesen Betrag in die Objektauswahl einbeziehen, gerade weil die Kaufpreise dort oft vergleichbar sind. Innerhalb Baden-Württembergs macht der Standort dagegen keinen Unterschied, der Satz gilt in Stuttgart wie in Freiburg oder Heilbronn identisch.
Notar und Grundbuch im Einzelnen
Diese Kosten sind bundesweit gleich, weil sie im GNotKG geregelt sind. Für 400.000 Euro Kaufpreis und 320.000 Euro Darlehen ergeben sich diese Positionen:
| Position | Fundstelle | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung des Kaufvertrags | KV 21100 | 1.570,00 € |
| Vollzug des Kaufvertrags | KV 22110 | 392,50 € |
| Betreuung der Kaufabwicklung | KV 22200 | 392,50 € |
| Beurkundung der Grundschuldbestellung | KV 21200 | 635,00 € |
| Notar zusammen inklusive Umsatzsteuer | zuzüglich 19 % | 3.558 € |
| Eintragung der Auflassungsvormerkung | KV 14150 | 392,50 € |
| Eintragung als Eigentümer | KV 14110 | 785,00 € |
| Eintragung der Grundschuld | KV 14121 | 635,00 € |
| Grundbuch zusammen | umsatzsteuerfrei | 1.812 € |
Auf die Notargebühren kommt Umsatzsteuer, auf die Grundbuchgebühren nicht. Die beiden Grundschuldpositionen entfallen, wenn Sie ohne Darlehen kaufen.
Nebenkostenlücke mit einem Ratenkredit schließen
Wenn das Eigenkapital für die rund 39.650 Euro Nebenkosten nicht ganz reicht, zeigt der Vergleich die Konditionen mehrerer Banken für den Fehlbetrag.
Wo Sie in Baden-Württemberg ansetzen können
- Inventar separat ausweisen. Einbauküche, Möbel oder Gartenhaus sind keine Grundstücksbestandteile. 20.000 Euro separat ausgewiesen sparen in Baden-Württemberg 1.000 Euro Steuer.
- Maklerprovision verhandeln. Üblich sind 3,57 Prozent für den Käufer, bei 400.000 Euro also 14.280 Euro. Das ist mehr als zwei Drittel der Grunderwerbsteuer und im Gegensatz zu ihr verhandelbar.
- Grundstück und Bau trennen. Beim Kauf eines unbebauten Grundstücks mit anschließendem freiem Bauvertrag bemisst sich die Steuer nur nach dem Grundstückspreis.
Der Satz von 5,0 Prozent gilt seit dem 5. November 2011. Maßgeblich für die Anwendung ist das Datum der notariellen Beurkundung, nicht der Zeitpunkt der Übergabe oder der Kaufpreiszahlung. Wer einen Vertrag über den Jahreswechsel plant, sollte bei angekündigten Satzänderungen den Beurkundungstermin bewusst legen.
Einschätzung der Redaktion
Baden-Württemberg zeigt gut, warum die Debatte um Freibeträge für Erstkäufer an der Sache vorbeigeht. Bei 400.000 Euro liegen die Nebenkosten hier bei rund 39.650 Euro, davon entfallen 20.000 Euro auf die Steuer und 14.280 Euro auf die Provision. Ein Freibetrag würde die Steuer senken, die Provision bliebe. Wer das Eigenkapitalproblem von Erstkäufern ernsthaft angehen will, müsste zusätzlich an der Maklerfrage arbeiten. Für Sie als Käufer heißt das umgekehrt: Verlassen Sie sich nicht auf angekündigte Entlastungen, sondern verhandeln Sie den Posten, den Sie selbst beeinflussen können.
- Baden-Württemberg erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 5. November 2011.
- Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 € Steuer und rund 39.651 € Kaufnebenkosten insgesamt.
- Der Satz gilt landesweit einheitlich, der Standort innerhalb des Landes spielt keine Rolle.
- Notar und Grundbuch machen zusammen rund 1,3 Prozent aus und sind bundesweit im GNotKG geregelt.
- Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung, nicht Übergabe oder Zahlung.
- Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Sie beträgt 5,0 Prozent des Kaufpreises, gültig seit dem 5. November 2011. Bei 300.000 Euro sind das 15.000 Euro, bei 400.000 Euro 20.000 Euro und bei 500.000 Euro 25.000 Euro.
Gibt es Unterschiede zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg?
Nein. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in ganz Baden-Württemberg gleich. Unterschiede zwischen Städten betreffen die Grundsteuer und das örtliche Preisniveau, nicht die Grunderwerbsteuer.
Wie viel Eigenkapital brauche ich zusätzlich zum Kaufpreis?
Mit Makler rund 9,9 Prozent, ohne Makler etwa 6,3 Prozent des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das 39.650 beziehungsweise 25.370 Euro, die aus Eigenkapital kommen müssen.
Wann wurde der Satz zuletzt geändert?
Zum 5. November 2011, damals von 3,5 auf 5,0 Prozent. Seitdem ist er unverändert. Baden-Württemberg gehört damit zu den Ländern mit vergleichsweise stabiler Entwicklung.
Weiterführende Rechner und Themen
Grunderwerbsteuer im Überblick
Alle sechzehn Länder, Befreiungen nach § 3 GrEStG und der Ablauf bis zur Eigentumsumschreibung.
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Quellen und weiterführende Literatur
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), § 3 zu den Befreiungen, § 8 zur Bemessungsgrundlage, § 11 zum Steuersatz, § 13 zum Steuerschuldner und § 22 zur Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bekanntmachung des zuständigen Landesfinanzministeriums zum geltenden Steuersatz, Stand August 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 2 Gebührentabelle B sowie Kostenverzeichnis KV 21100, 21200, 22110, 22200, 14110, 14121 und 14150
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 656a bis 656d zur Teilung der Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern