Fachlich geprüft von Melanie Roth, Notarfachwirtin, neun Jahre Abwicklung von ImmobilienkaufverträgenZuletzt aktualisiert am 9. August 2026
In Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2015. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 26.000 €, die vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen sind. Der Rechner oben zeigt den Betrag samt aller weiteren Kaufnebenkosten.
Das Saarland erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. Januar 2015. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 26.000 Euro. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen die Kaufnebenkosten bei rund 45.650 Euro oder 11,4 Prozent, ohne Makler bei etwa 7,8 Prozent. Das ist gemeinsam mit drei weiteren Ländern der höchste Satz in Deutschland.
Was Sie in Saarland zahlen
Die Rechnung ist Kaufpreis mal 6,5 Prozent. Weil die Steuer gemeinsam mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision anfällt, zeigt die Tabelle den vollständigen Betrag, den Sie zusätzlich zum Kaufpreis brauchen.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Notar inkl. USt | Grundbuch | Makler 3,57 % | Summe |
|---|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19.500 € | 2.904 € | 1.488 € | 10.710 € | 34.601 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 3.558 € | 1.812 € | 14.280 € | 45.651 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 4.272 € | 2.188 € | 17.850 € | 56.810 € |
Der Anteil der Nebenkosten liegt in Saarland mit Makler bei rund 11,4 Prozent des Kaufpreises. Ohne Makler sinkt er auf etwa 7,8 Prozent, weil dann nur Steuer, Notar und Grundbuch bleiben.
Was der Satz im Bundesvergleich bedeutet
Das Saarland hat den Satz in mehreren Schritten von 3,5 auf 6,5 Prozent angehoben, zuletzt zum 1. Januar 2015. Damit liegt es gleichauf mit Nordrhein-Westfalen, Brandenburg und Schleswig-Holstein an der Spitze, während das benachbarte Rheinland-Pfalz bei 5,0 Prozent bleibt.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | 12.000 € weniger |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € | 6.000 € weniger |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | 2.000 € weniger |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € | – |
Innerhalb von Saarland gibt es keine Unterschiede. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in jeder Gemeinde gleich.
Das Saarland ist flächenmäßig klein, und die Grenze zu Rheinland-Pfalz ist von fast jedem Punkt aus in kurzer Zeit erreichbar. Zwischen Saarbrücken und dem rheinland-pfälzischen Umland liegen bei 400.000 Euro 6.000 Euro Steuerunterschied, ohne dass sich Arbeitsweg oder Infrastruktur wesentlich ändern. Das ist neben Niedersachsen einer der wenigen Fälle, in denen der Landesvergleich praktisch etwas bringt. Wer im Grenzgebiet sucht, sollte Objekte auf beiden Seiten prüfen und den Unterschied in die Preisverhandlung einbeziehen.
Notar und Grundbuch im Einzelnen
Diese Kosten sind bundesweit gleich, weil sie im GNotKG geregelt sind. Für 400.000 Euro Kaufpreis und 320.000 Euro Darlehen ergeben sich diese Positionen:
| Position | Fundstelle | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung des Kaufvertrags | KV 21100 | 1.570,00 € |
| Vollzug des Kaufvertrags | KV 22110 | 392,50 € |
| Betreuung der Kaufabwicklung | KV 22200 | 392,50 € |
| Beurkundung der Grundschuldbestellung | KV 21200 | 635,00 € |
| Notar zusammen inklusive Umsatzsteuer | zuzüglich 19 % | 3.558 € |
| Eintragung der Auflassungsvormerkung | KV 14150 | 392,50 € |
| Eintragung als Eigentümer | KV 14110 | 785,00 € |
| Eintragung der Grundschuld | KV 14121 | 635,00 € |
| Grundbuch zusammen | umsatzsteuerfrei | 1.812 € |
Auf die Notargebühren kommt Umsatzsteuer, auf die Grundbuchgebühren nicht. Die beiden Grundschuldpositionen entfallen, wenn Sie ohne Darlehen kaufen.
Nebenkostenlücke mit einem Ratenkredit schließen
Wenn das Eigenkapital für die rund 45.650 Euro Nebenkosten nicht ganz reicht, zeigt der Vergleich die Konditionen mehrerer Banken für den Fehlbetrag.
Wo Sie in Saarland ansetzen können
- Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz mitdenken. Bei 400.000 Euro trennen 6,5 und 5,0 Prozent genau 6.000 Euro. Im Umland von Saarbrücken sind beide Seiten oft gleich gut erreichbar.
- Inventar separat ausweisen. Einbauküche, Möbel oder Gartenhaus gehören nicht zum Grundstück. 20.000 Euro separat ausgewiesen sparen im Saarland 1.300 Euro Steuer, der höchste Wert aller Bundesländer.
- Maklerprovision verhandeln. Üblich sind 3,57 Prozent für den Käufer, bei 400.000 Euro also 14.280 Euro. Seit dem Bestellerprinzip trägt der Käufer beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern höchstens die Hälfte.
Der Satz von 6,5 Prozent gilt seit dem 1. Januar 2015. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung. Bei Objekten direkt an der Landesgrenze entscheidet die Lage des Grundstücks, nicht Ihr Wohnsitz und nicht der Sitz des beurkundenden Notars.
Einschätzung der Redaktion
Im Saarland wirkt der hohe Satz stärker als in größeren Ländern, weil das Preisniveau vergleichsweise niedrig ist. Bei einem Objekt für 250.000 Euro, was hier realistisch ist, fallen 16.250 Euro Steuer an. Gemessen am Eigenkapital, das ein durchschnittlicher Haushalt aufbringt, ist das ein größerer Brocken als 26.000 Euro bei einem 400.000-Euro-Objekt in einer teuren Region. Der Prozentsatz ist überall gleich, seine Wirkung nicht. Wer hier kauft, sollte deshalb den Inventaransatz besonders sorgfältig nutzen und die Nebenkosten früh in die Budgetplanung nehmen, nicht erst beim Notartermin.
- Saarland erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. Januar 2015.
- Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 26.000 € Steuer und rund 45.651 € Kaufnebenkosten insgesamt.
- Der Satz gilt landesweit einheitlich, der Standort innerhalb des Landes spielt keine Rolle.
- Notar und Grundbuch machen zusammen rund 1,3 Prozent aus und sind bundesweit im GNotKG geregelt.
- Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung, nicht Übergabe oder Zahlung.
- Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Saarland
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Saarland?
Sie beträgt 6,5 Prozent des Kaufpreises, gültig seit dem 1. Januar 2015. Bei 250.000 Euro sind das 16.250 Euro, bei 300.000 Euro 19.500 Euro und bei 400.000 Euro 26.000 Euro.
Lohnt sich der Kauf in Rheinland-Pfalz statt im Saarland?
Steuerlich ja, dort gelten 5,0 Prozent. Bei 400.000 Euro sind das 6.000 Euro weniger. Weil die Landesgrenze von Saarbrücken aus schnell erreichbar ist, ist der Vergleich hier praktisch relevant.
Wie viel Eigenkapital brauche ich im Saarland zusätzlich?
Mit Makler rund 11,4 Prozent des Kaufpreises, ohne Makler etwa 7,8 Prozent. Bei 300.000 Euro sind das 34.600 beziehungsweise 23.890 Euro, die aus Eigenkapital kommen müssen.
Gilt der Satz auch in Saarlouis und Neunkirchen?
Ja. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt im gesamten Saarland einheitlich, von Saarbrücken über Saarlouis und Neunkirchen bis in jede Gemeinde.
Weiterführende Rechner und Themen
Grunderwerbsteuer im Überblick
Alle sechzehn Länder, Befreiungen nach § 3 GrEStG und der Ablauf bis zur Eigentumsumschreibung.
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Vom Eigenkapital zum maximalen Kaufpreis, Nebenkosten Ihres Landes bereits abgezogen.
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Quellen und weiterführende Literatur
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), § 3 zu den Befreiungen, § 8 zur Bemessungsgrundlage, § 11 zum Steuersatz, § 13 zum Steuerschuldner und § 22 zur Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bekanntmachung des zuständigen Landesfinanzministeriums zum geltenden Steuersatz, Stand August 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 2 Gebührentabelle B sowie Kostenverzeichnis KV 21100, 21200, 22110, 22200, 14110, 14121 und 14150
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 656a bis 656d zur Teilung der Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern