Fachlich geprüft von Melanie Roth, Notarfachwirtin, neun Jahre Abwicklung von ImmobilienkaufverträgenZuletzt aktualisiert am 9. August 2026
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. März 2012. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 €, die vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen sind. Der Rechner oben zeigt den Betrag samt aller weiteren Kaufnebenkosten.
Sachsen-Anhalt erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. März 2012. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 Euro, bei den hier häufigeren 250.000 Euro entsprechend 12.500 Euro. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen die Kaufnebenkosten bei rund 39.650 Euro oder 9,9 Prozent des Kaufpreises.
Was Sie in Sachsen-Anhalt zahlen
Die Rechnung ist Kaufpreis mal 5,0 Prozent. Weil die Steuer gemeinsam mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision anfällt, zeigt die Tabelle den vollständigen Betrag, den Sie zusätzlich zum Kaufpreis brauchen.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar inkl. USt | Grundbuch | Makler 3,57 % | Summe |
|---|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 2.904 € | 1.488 € | 10.710 € | 30.101 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 3.558 € | 1.812 € | 14.280 € | 39.651 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 4.272 € | 2.188 € | 17.850 € | 49.310 € |
Der Anteil der Nebenkosten liegt in Sachsen-Anhalt mit Makler bei rund 9,9 Prozent des Kaufpreises. Ohne Makler sinkt er auf etwa 6,3 Prozent, weil dann nur Steuer, Notar und Grundbuch bleiben.
Was der Satz im Bundesvergleich bedeutet
Sachsen-Anhalt hat den Satz zum 1. März 2012 von 3,5 auf 5,0 Prozent angehoben und seitdem nicht mehr verändert. Das Land liegt im Mittelfeld, gemeinsam mit Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg und Thüringen.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | 6.000 € weniger |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € | – |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € | 2.000 € mehr |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | 6.000 € mehr |
Innerhalb von Sachsen-Anhalt gibt es keine Unterschiede. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in jeder Gemeinde gleich.
In Sachsen-Anhalt werden überdurchschnittlich viele sanierungsbedürftige Altbauten gehandelt, und dabei entsteht regelmäßig eine Frage zur Bemessungsgrundlage. Wer ein unsaniertes Objekt kauft und die Sanierung anschließend selbst beauftragt, zahlt die Steuer nur auf den Kaufpreis. Wird dagegen ein saniertes Objekt oder ein Kaufvertrag mit verbindlich vereinbarter Sanierung durch den Verkäufer erworben, gehört die Sanierungsleistung zur Gegenleistung und wird mitbesteuert. Bei 150.000 Euro Kaufpreis und 120.000 Euro Sanierung sind das 6.000 Euro Unterschied. Entscheidend ist, ob Sie das ausführende Unternehmen frei wählen konnten.
Notar und Grundbuch im Einzelnen
Diese Kosten sind bundesweit gleich, weil sie im GNotKG geregelt sind. Für 400.000 Euro Kaufpreis und 320.000 Euro Darlehen ergeben sich diese Positionen:
| Position | Fundstelle | Betrag |
|---|---|---|
| Beurkundung des Kaufvertrags | KV 21100 | 1.570,00 € |
| Vollzug des Kaufvertrags | KV 22110 | 392,50 € |
| Betreuung der Kaufabwicklung | KV 22200 | 392,50 € |
| Beurkundung der Grundschuldbestellung | KV 21200 | 635,00 € |
| Notar zusammen inklusive Umsatzsteuer | zuzüglich 19 % | 3.558 € |
| Eintragung der Auflassungsvormerkung | KV 14150 | 392,50 € |
| Eintragung als Eigentümer | KV 14110 | 785,00 € |
| Eintragung der Grundschuld | KV 14121 | 635,00 € |
| Grundbuch zusammen | umsatzsteuerfrei | 1.812 € |
Auf die Notargebühren kommt Umsatzsteuer, auf die Grundbuchgebühren nicht. Die beiden Grundschuldpositionen entfallen, wenn Sie ohne Darlehen kaufen.
Nebenkostenlücke mit einem Ratenkredit schließen
Wenn das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten nicht ganz reicht, zeigt der Vergleich die Konditionen mehrerer Banken für den Fehlbetrag.
Wo Sie in Sachsen-Anhalt ansetzen können
- Sanierung getrennt beauftragen. Wer ein unsaniertes Objekt kauft und die Sanierung selbst vergibt, zahlt die Steuer nur auf den Kaufpreis. Bei 120.000 Euro Sanierungsvolumen sind das 6.000 Euro.
- Inventar separat ausweisen. Einbauküche, Möbel oder Gartenhaus gehören nicht zum Grundstück. 20.000 Euro separat ausgewiesen sparen in Sachsen-Anhalt 1.000 Euro Steuer.
- Maklerprovision verhandeln. Üblich sind 3,57 Prozent für den Käufer. Bei den hier verbreiteten Kaufpreisen um 250.000 Euro sind das 8.925 Euro und damit fast so viel wie die Steuer selbst.
Der Satz von 5,0 Prozent gilt seit dem 1. März 2012. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung. Bei Sanierungsobjekten sollten Sie die Vertragsgestaltung vor der Beurkundung mit dem Notar besprechen, weil sich die Bemessungsgrundlage nachträglich nicht mehr ändern lässt.
Einschätzung der Redaktion
Bei den in Sachsen-Anhalt üblichen Kaufpreisen verschiebt sich das Verhältnis der Nebenkosten deutlich. Bei 250.000 Euro stehen 12.500 Euro Steuer rund 8.925 Euro Maklerprovision und gut 3.600 Euro für Notar und Grundbuch gegenüber. Notar und Grundbuch fallen anteilig stärker ins Gewicht als bei teuren Objekten, weil die Gebührentabelle des GNotKG nicht linear verläuft. Wer hier kauft, sollte deshalb nicht nur auf die Steuer schauen, sondern die Gesamtsumme früh kalkulieren. Der größte Hebel liegt bei Sanierungsobjekten in der Vertragsgestaltung, nicht in der Verhandlung einzelner Posten.
- Sachsen-Anhalt erhebt 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, gültig seit dem 1. März 2012.
- Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 20.000 € Steuer und rund 39.651 € Kaufnebenkosten insgesamt.
- Der Satz gilt landesweit einheitlich, der Standort innerhalb des Landes spielt keine Rolle.
- Notar und Grundbuch machen zusammen rund 1,3 Prozent aus und sind bundesweit im GNotKG geregelt.
- Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung, nicht Übergabe oder Zahlung.
- Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
Sie beträgt 5,0 Prozent des Kaufpreises, gültig seit dem 1. März 2012. Bei 250.000 Euro sind das 12.500 Euro, bei 300.000 Euro 15.000 Euro und bei 400.000 Euro 20.000 Euro.
Wird die Sanierung eines Altbaus mitbesteuert?
Das hängt vom Vertrag ab. Kaufen Sie ein unsaniertes Objekt und beauftragen die Sanierung selbst und frei, fällt die Steuer nur auf den Kaufpreis an. Ist die Sanierung Teil des Kaufvertrags oder an ein vom Verkäufer vorgegebenes Unternehmen gebunden, gehört sie zur Gegenleistung und wird mitbesteuert.
Gilt der Satz auch in Magdeburg und Halle?
Ja. Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer und gilt in ganz Sachsen-Anhalt einheitlich, von Magdeburg über Halle und Dessau bis in jede Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich zusätzlich zum Kaufpreis?
Mit Makler rund 9,9 Prozent, ohne Makler etwa 6,3 Prozent des Kaufpreises. Bei 250.000 Euro sind das 25.090 beziehungsweise 16.165 Euro, die aus Eigenkapital aufzubringen sind.
Weiterführende Rechner und Themen
Grunderwerbsteuer im Überblick
Alle sechzehn Länder, Befreiungen nach § 3 GrEStG und der Ablauf bis zur Eigentumsumschreibung.
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Quellen und weiterführende Literatur
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), § 3 zu den Befreiungen, § 8 zur Bemessungsgrundlage, § 11 zum Steuersatz, § 13 zum Steuerschuldner und § 22 zur Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bekanntmachung des zuständigen Landesfinanzministeriums zum geltenden Steuersatz, Stand August 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 2 Gebührentabelle B sowie Kostenverzeichnis KV 21100, 21200, 22110, 22200, 14110, 14121 und 14150
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 656a bis 656d zur Teilung der Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern